个人房产投资入股涉税怎么处理

个人房产投资入股涉税

投资者预备开办一家咨询公司，开职业司不只需求资金､需求人员，还需求运营场所。所以，投资者抉择将自己具有的房产作价入股，出资到公司名下，作为认缴本钱。那么这项以房产作为出资的行为，在税收的交纳中又该怎样把控呢?

一､个人所得税

投资者将自己购买的房产作价，出资入股到公司名下，作为认缴本钱，是否需求交纳个人所得税?投资者以出资入股办法，将房产出资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被出资企业的股权，归于有偿转让房地产的行为，应依照“产业转让所得”项目征收个人所得税。

可是，对个人转让自用5年以上､并且是家庭仅有日常用房获得的所得，免征个人所得税。因而，投资者以房产出资入股，则在转让时，应按评价后的公允价值承认房产转让收入。房产转让收入减除该房产原值及合理税费后的余额为应缴税所得额，按产业转让所得交纳个人所得税。

可是，如果投资者转让的是自用5年以上､并且是家庭仅有日常用房，则免征个人所得税。

二､增值税

投资者将自己购买的房产作价入股，出资到公司名下，作为认缴本钱，是否需求交纳增值税?

依据《运营税改征增值税试点施行办法》第十条要求：“出售工作､无形财物亦或不动产，是指有偿供给工作､有偿转让无形财物亦或不动产。”《运营税改征增值税试点施行办法》第十一条要求：“有偿，是指获得钱银､货品亦或其他经济利益。”因而，以不动产出资，是以不动产为对等价换取了被出资企业的股权，获得了“其他经济利益”，应当交纳增值税。

可是，如果出资入股的房产为“居处”的，按下列状况特殊处理：1､如果出资入股的房产为个人购买缺乏2年的居处，依照5��征收率全额交纳增值税;2､如果出资入股的房产为个人购买2年以上(含2年)的，免征增值税。上述1､2点方针适用于北京市､上海市､广州市和深圳市之外的区域。3､如果出资入股的房产为购买缺乏2年的居处对外出售的，依照5��征收率全额交纳增值税;4､如果出资入股的房产为购买2年以上(含2年)的非一般居处对外出售的，以出售收入减去购买居处价款后的差额依照5��征收率交纳增值税;5､如果出资入股的房产为购买2年以上(含2年)的一般居处对外出售的，免征增值税。

个人房产投资入股涉税的其它税种

一､土地增值税

投资者将自己购买的房产作价，出资入股到公司名下，作为认缴资金，是否需求交纳土地增值税?依据土地增值税相关定规，转让国有土地运用权､地上的修建物及其附着物并获得收入的单位和个人，为土地增值税的缴税责任人。所谓获得收入，是指以出售亦或其他办法有偿转让房地产的行为。

因而，投资者以出资入股办法，将房产出资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被出资企业的股权，归于有偿转让房地产的行为，应当交纳土地增值税。

可是，依据财政部 国家税务总局《关于企业改制重组有关土地增值税方针的通告》相关要求：单位､个人在改制重组时以国有土地､房子进行出资，对其将国有土地､房子权属搬运､改动到被出资的企业，暂不征土地增值税。

二､房产税

投资者将自己购买的房产作价入股，出资到公司名下，作为认缴本钱，是否需求交纳房产税?依据《国家税务总局关于若干房产税事务问题的批复》相关要求。关于出资联营的房产，应依据出资联营的详细状况，在计征房产税时予以差异对待。关于以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担危险的状况，按房产原值作为计税依据计征房产税;关于以房产出资，收取固定收入，不承当联营危险的状况，实践上是以联营名义获得房产的租金，应依据《中华人民共和国房产税暂行法令》的有关要求由租借方按租金收入计缴房产税。

因而，投资者所出资房产，房产税怎样交纳，还得依据投资者出资合同所签定的办法而断定。不同办法下房产税的交纳是有差异的。