商业贷款转公积金贷款如何办理

小编接触到一个房地产案例，某购房者买了一套商品房，最先办理的是商业借贷，借贷50万元，期限20年。上一年单位给处理了住房的公积金账户，他觉得住房的公积金借贷利率比商业借贷要低，想转成住房的公积金借贷，不知道是不是能转，应该怎样操作?如果能办，商业贷款转公积金贷款如何办理?下面小编来为大家分析一下。

商业贷款转公积金贷款的相关条件

依据我国公积金相关方针规则，市民想要处理商转公借贷，应具有以下6个条件。

1、在当地正常交纳住房的公积金。

2、转贷事务只承受原住所借贷的借贷人或爱人的请求。

3、请求人需向银行断定，其购房借贷尚未结清，一起向银行提出提早结清借贷的请求。一旦银行赞同，就能处理接下来的事务。

4、请求人要保证原商业性购房借贷还款在1年(含)以上，且信誉记载杰出并无逾期行为。

5、请求商转公时，保证所购房产已获得当地房地产注册部分出具的房产一切权证，且之前请求人没有请求过住房的公积金借贷。

6、请求的商转公借贷额度应在当地住房的公积金处理委员会发布的住房的公积金借贷最高借贷额度和原商业性购房借贷余额内，才干被受理。而商转公的借贷利率则是按我市住房的公积金的现行借贷利率来履行的。

主张有意向处理商转公借贷的市民，在向住房的公积金处理安排提出请求之前，要先做好相关材料的预备作业，包含与本来借贷银行之间签定的商业性购房借贷《借贷合同》原件;当地房地产注册部分出具的房产一切权证;借贷余额证明或原借贷还款清单，此证明需求原借贷银行盖章方可收效。材料完备后，即可到当地住房的公积金处理安排提出商转公借贷的请求。

商业贷款转公积金贷款的注意事项

原商业借贷有必要正常还款1年以上，并无逾期还款记载。

提取过住房的公积金的，有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。

处理转公积金借贷的房产，有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。

处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。

房产产权属共有的，产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。

转贷借贷人婚姻情况发作改变的，应供给相关证明和房产合法权属公证书。

大家看了小编收集的商业贷款转公积金贷款如何办理相关资料，对于商业贷款转公积金贷款如何办理了解清楚了吗?