房地产税费怎么算？

根据报道，目前，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

专家指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。“现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。”

房地产税征多少?

价值百万首套房每月需上税400元。本年3月份，有房地产业内人士表明，我国房地产税开征是必定，参照欧美国家及国际通行做法，他猜测应在3年内开征，并预算价值100万的首套房也许会每年添加约5000元税负，即每月400多元。

这笔帐这么算：依照每个家庭户承受能力和国际通行做法，首套房的税率应该在0.5%之间，280亿平米住所，均价一万总值280万亿，即是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100假如套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超越3��估计在2��内。

房地产税何时征?

财政部财政科学研究所所长贾康(微博)表明，当前财税变革现已拉开帷幕，房地产税作为重点之一，或将在2016年前完成加速立法，在2017年施行。

依照中心的布置，变革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的，房地产税立法最迟不能拖过2017年的“两会”。

对楼市的影响，有助于调节贫富差距

一旦把房地产税说到产业税这个层面上，产业税的开征具有添补我国现行税制中产业税缺失的特别功用。就意味着我国真实启动了调节贫富差距的工程。房地产税的开征将使对贫富差距影响最大、具有根底效果的产业有所牵动。

总结

长远来看,房地产调控更多要依靠市场力量、法治调节。以“限购”为代表的行政手段，短期、局部可能见效快，长期来看效果未必合适。特别是交易环节的税收负担，以北京为例，个税与营业税、契税加起来常常数十万元计，令刚需购房者不堪重负。

当税负从交易环节转向持有环节，对“房叔”“房姐”们的杀伤力会更直接、更明显,更有利于公平税负、平抑房价。该征的征，该免的免，才是房地产税的本意，才能让刚需者笑、投机者愁。

无论税收二次分配，还是税收撬动的房产占有格局，房地产税注定将扮演一个促进公平的角色。放在社会公平正义的天平上考察，房地产税立法工作需要格外谨小慎微，拿捏好技术与价值的双重取向，平衡好各方利益的动态变化。从这个意义上说，这次立法不单单是个法律事件，更是一场汇聚民意、民智,凝聚民心、民情的政治活动,需要立法者勉力为之。