夫妻离婚房产评估怎么操作

很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算房屋价值，这种理解是错误的。我们国家的《婚姻法解释二》中有相关的解释。双方对夫妻的共同财产中的房屋的价值还有归属没有办法达成协议的话，人民法院可以按照下面的情形进行处理。第一种是双方都主张房屋的所有权并且同意竞价所得的。第二种是一方主张房屋的所有权，由评估的机构按照市场的价格对房屋做出评估，取得了房屋所有权的一方就可以给另一方做出相应的补偿。第三种是双方都不主张房屋的所有权，而是根据当事人的申请进行拍卖房屋。

离婚房产如何评估价格

房产的评估一般是按照房屋的总值进行计算的。如果这套房屋是仅有的住房，那么法院是不会支持出售或者拍卖这套房产的，因为双方的基本住房需求是必须要得到保障的。离婚的时候一般要进行均等分割，分割的时候还应该按照房屋的市场价进行计算，而不是按照购房合同上的金额进行计算。取得了房屋的一方要支付给对方一半的价格。如果涉及到了贷款的问题，必须要把贷款的部分减去。

举一个例子，一套房子的购买价如果是50万元的话，首付要付15万元，贷款付了35万元，现在的价值是60万元，没有偿还的贷款是30万元。那么可以按照以下的公式进行分割，60万元减去30万元等于30万元，这个30万元就是可以分割的部分，每一个人都可以分得15万元。也就是说，取得房屋的一方要付给另一方15万元，取得房屋的一方还需要单独偿还剩下的贷款本金以及利息。

离婚时房屋评估怎样收费

离婚时进行房屋评估还需要收取一定的费用。房地产的价格评估需要收费、土地的价格评估也需要收费，一般情况下，标准是政府规定的。收费的标准一般要按照标的总额采取差额定率分档累进制。每一宗的房地产价格的评估收费不足300元的，要按照300元进行收取。对土地的使用权进行抵押而对进行的土地价格进行评估的话，评估机构会按照一般的宗地评估费标准的50��计收评估费。还需要清产核资中的土地评估价格，按照一般的宗地评估费标准的30��收取评估费用。普通的咨询报告，一般来说，每一份都要收费300-1000元，这项工作的技术难度很大、情况也非常复杂、耗用的人员和时间也是比较多的。因此，可以适当地提高收费的标准，收费的标准不可以超过咨询标的额的0.5��房屋租赁的代理费也是要收取的，无论是成交的租赁期限长短，还是按照半月到一月成交的租金额标准，都要由双方进行协商议以后收取。房屋买卖的代理收费一般是一次性收取的，按照成交价格的总额分档累进计收。实行的代理高收费标准不可以超过成交价格总额的2.8��房地产的中介服务机构对委托人的口头咨询也是非常重要的，一定要按照咨询的服务所需要的时间结合相关的咨询人员，专业的技术等级要由双方协商议定收费标准。