小产权房能买吗？

普通商品房的价格越来越高了，很多购房者都将购房的目光放到了小产权房屋上。小产权房的价格是比较低的，但是很多人都不知道小产权房是不是可以进行交易。小编也为大家整理了一些资料，希望能为一些想购房小产权的人提供一些帮助。

小产权房有哪些

一般来说，小产权房包括已购的公房，乡产房还有使用权房。根据不同类型的房屋，房产转让也应该做到区别对待。已购公房的购房人需要补齐土地的出让金，然后就可以等同于商品房屋进行上市出售了。乡产权一般是归农村集体的，产权关系很难做出改变，也很难过渡为完全的产权。如果不注意这一点，就容易动摇国家的土地制度。对于一些使用权的房屋来说，上市出售会有一线小小的希望。因此，国家也在提倡改革试点。

小产权房买卖要注意什么

小产权房一般是不能办理房屋产权的过户手续。小产权中的乡产房并没有获得国家的产权证书，因此也是没有办法进行转让的。遇到国家征地或拆迁的话，购房人的利益就很难获得保证。双方签署的购房合同也不是正式的购房合同，房产出现纠纷是就缺少法律的支持了。购买乡产权无法办理贷款，这样会加大购房人的资金压力，增加购房的风险。因此，小产权房屋可以进行买卖交易，但是不会受到法律的保护，对于买卖双方来说利益都得不到较好的保证，因此，购买小产权房并不是很好的选择。

小产权房的购房流程

小产权房购房要注意一定的流程。第一步是看房。这一步要考察房屋，初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。在交易的过程中，买卖双方产生的所有费一般都是由买方支付的。第二步是查档。买卖双方要拿着房产证的原件还有按揭的合同原价到档案大厦的国土部门查房档案。第三步是签合同。交易双方进行进一步协商以后，确保将符合自己需求的相关的约定都已经写入了合同中。确认没有问题以后，买卖双方还有中介需要签订三方合同以及买卖双方的签订合同，并且支付定金给中介公司。

第四步是公证。卖方还有担保公司要一起到公证处进行公证，还要委托担保公司办理相关的事务。第五步是资金的监管还有贷款的申请。买方应该要支付首期款到按揭的银行，然后和担保公司一起与银行签订相关的资金监管协议。向银行提出贷款申请以后，银行应该要同意贷款后出具的贷款承诺书给买方，直接通知担保公司也是可以的。第六步是赎楼。买方只有向担保公司支付相关的担保费用以后，担保公司必须要向原贷款的银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保后，会办理相关的手续。并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。第七步是过户。买方应该要和担保公司去房地产的产权登记核心办理相关的过户手续，递交房产过户的申请以后，担保公司应该要领取回执。第八步是缴费。买方还有担保公司到相关的部门缴费以后，领取新的房产证。担保公司要带着房产证在房地产的产权登记核心作抵押登记，银行就可以吧首期款给卖方了。第九步是交房。买卖双方办理房屋交接以后，水、电的过户问题也要及时解决，买方还要领钥匙。