小产权房是什么

小产权房是大众比较熟悉的概念。什么是小产权房呢?一般来说，小产权房是指中国实行的二元制土地所有权结构，也就是国有土地所有制和集体土地所有制衍生出来的房屋类型。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村的宅基地是属于集体的，村民对于农村的宅基地享有一定的使用权利。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为一般是不受到法律的认可和保护的，也不能办理土地的使用证、房产证还有契税证等合法手续。因此，小产权房一般不能向非本集体成员的第三人转让，只允许在集体成员的内部进行转让、置换。

小产权房注意事项

首先，我们要注意小产权房的法律效力。“小产权房”的买卖合同效力一般可以认定为无效，但是也可以区分不同的情况。发生在本乡范围内的农村集体经济组织里的成员之间进行房屋的买卖工作时，要注意合同的法律效力。房产的转让问题也要注意。“小产权房”如果拿不到正式的房产证的话，就不算法律意义上的产权了，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房还要注意政策的风险问题。购买正在建的小产权房时，购房人还有开发商签订合同并交付房款后，相关的部门整顿乡产权房建设的项目时，有时候可能会导致部分项目停建或者出现拆除的现象。购房人就会面临无法取得房屋，又不能索回房款的境地，损失就非常大了。小产权房可以会出现监管缺位的问题。乡产权房屋的开发建设一般没有明确的规定，很多开发建设的监管也存在严重的缺位问题，对购房者的利益也会有一定影响的。

小产权房的处置方案

我们国家的国土资源部部长曾经表示，不动产的登记条例出台后，会加快组建不动产登记局的速度，还要建立起信息的共享平台。对于小产权房问题，应该采取“拆除一大批，教育一大片，处理一大批，震慑一大片，问责一大批，警示一大片”的治理方式，只有把小产权房的违法建设势头控制住，才可以解决混乱的情况。对小产权房的情况进行清理统计后，再增设一些处理意见是非常重要的。尽快增设不动产登记局，统一相应的证件。国土资源部部长还表示，应该要尽快协调有关部门建立起部际联席会议制度，还要加快组建不动产的登记制度，扎实地开展不动产统一登记的工作。不动产登记应该要落实物权法，将分散在有关部门的数据进行一个统一管理。不动产的登记应该要做到登记的机构、登记的簿册、登记的依据和信息的平台“四项统一”。国土部还需要负责指导监督全国的土地、房屋、草原、林地、海域等地产的登记职责。目前，我们国家的不动产登记都是分散在各个不同的主管部门之间的，在登记工作开展之前，相关的部门还应该继续履行相应的指责。对于一些不动产所有者来说，统一登记之前，要保障所有的证件都应该是有效的。对于新设立的不动产登记局问题，国土部还会进行人员的调配，但是不会增加相应的编制。条例出台以后，不要担心会造成房市的混乱，国家会按照法律规定进行整治的。