签购房合同注意事项有哪些方面

买房可以说是人生大事之一，特别是如今房价居高不下，买套房得投进不少人力财力，所以大家必定要稳重对待，许多人说在买房的时分不理解买房签合同流程，以及买房签合同留意事项有哪些，小编为大家汇总了买房签合同留意事项等有关内容，共享给大家。

一、搞清买房签合同流程

购房者认购—购房者交定金(拿收据)—开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付—开发商将首付款打到房产局的资金监管账户—开发商下载存案单并打印备过案的合同—告诉购房者再次签定存案合同—开发商将存案合同送到房产局审阅盖章—处理有关借货手续。

二、买房签合同注意事项

1、要看开发商是不是具有“五证”

五证，一个是建造用地计划许可证，第二是建造工程计划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商业房预售许可证，简称叫“五证”。其间前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商业房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。

那么怎样样看待“五证”?交给您一种办法，这五证最首要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般准则上就没有情况，格外是预售许可证。格外要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看理解您所预购的房子是不是在预售规模以内，以保证将来顺畅的处理产权证。

2、运用规范的合同文本

必定要参照最佳是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签定开发商自个定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这么做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权力职责不平等的，对自个特别不利。最佳可以直接与开发商签预售合同就好。这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。

3、查验有关文件文件

买期房要检查开发商是不是有预售许可证，并要承认自个所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是不是具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。

三、买房签合同补充条款注意事项

在买卖的时分一个是签定认购书，第二个签定购房合同，购房合同有一个另补协议，这个另补协议一般是房子采购合同里没有约好的事项一般在另补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是，另补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还主要，因为另补条款是根据不一样的项意图不一样详细状况来约好的。所以，在另补条款签定的时分应当掌握几个情况。

买房签合同留意事项小编就和大家共享到这儿了，买房是重要的一件工作，会花费大家很多的精力财力投入，所以大家必定要慎重对待，买房签合同时定要清晰理解里边的内容了。