房产证加名要怎样办理

关于房产证加名，时不时总有一些特殊的事例冒出来。所以今日小编会集为大伙解说一下房产证加名，加爸爸妈妈、爱人、小孩的不相同流程。

  想要改动房产证上的姓名有几种不相同的办法，会触及到产权、债款、税费等各种疑问。而且房产证改姓名关于婚前、婚后，是不是有借贷未偿清有不相同解说，不相同状况的处理费用也不相同。

一、房产证加名的概念

  1、购房合同

  写几个姓名都可，可是留意购房合同上填写的采购人是谁，房产证就注册给谁。按揭借贷合同：只能写自个姓名，由于按揭购房只能依照谁借贷谁签字的准则进行处理，确保购房合同、借贷合同和房产证上签名一起，其因素是躲避银行的借贷危险。

  2、房地产权证(也便是房产证)

  上面只需自个姓名，请求是一人一证，业主持有，在占有房子比例那栏填的是共有。

  3、房地产权共有(用)证

  房产别的共权人持有，相同在占有房子比例那栏填的是共有，这个证在法令上标志着房产的一同归属，两边约好各自的出资额或所占比例。

二、房产证改名有哪些办法

  在房产证上加上别人的姓名，也便是是添加这个房子的共有权人，共有三种办法：析产注册、销售或赠与。

  1、关于析产注册

  许多人不是很明白，一般是指本来为自个的房产，后均匀切割变为两人或多人，就需求进行析产注册。较多适用于夫妻爱人的添加房子的共有权人的办法。

  2、关于房产证减姓名

  相似于比例转让，流程和正常的房子销售相似，需求交纳所占比例的契税。

  (一)爸爸妈妈后代之间减姓名，相同视为销售销售，要收取契税。而且，假如房产证处理时刻不满2年的，还需求交纳全额经营税;

  (二)夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。

三、房产证加名分哪些状况

  1、夫妻加名，婚前婚后各不相同

  婚前加名，按赠与、销售办法依据两边请求处理。

  (1)赠与，夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，往后两边带着房产证、身份证、公证书到基地处理加名手续;

  (2)销售，两边需签定销售合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到基地请求处理。

  婚后加名，这种状况归于更正注册，市民只需供给夫妻两边身份文件、《婚姻证明》、《房子相关权益证》、《房子注册请求书》等请求资料，一同到有管辖权的房子注册机构进行面签后，即可处理有关房子权属改变手续。免征契税、个税和经营税，仅收取房子注册费和印花税等。

  2、爸爸妈妈后代加名，挑选赠与最适宜

  假如是爸爸妈妈、后代等这种联系间的房产要处理改变手续，就能够思考二手房销售或许是赠与。近期由于公证费下调，赠与的本钱支出在必定程度上削减。

  赠与流程：需求先去公证处处理房产赠与的公证，往后带着有关是房子两证，两边身份证，户口本，婚姻状况文件等直接去房管局处理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需求做购房资历检查。

  赠予手续：

  (1)赠予人与受赠人缔结房子赠予的书面合同，即赠予书。

  (2)受赠人凭原房子相关权益证、赠予合同，按规则交纳有关契税;处理公证。受赠人到房地产处理组织请求改变注册，应提交请求书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房子交给受赠人。

  3、兄弟姐妹加名，大都用销售

  尽管非直系亲属间房产加名也能够思考赠与过户办法，可是由于税费对比高，一同限购未撤销之前也要思考购房资历，所以销售办法对比适宜。

  销售流程：两边或三方(中介)洽谈明白后签定购房合同，往后在网上进行网签存案，去房管局处理购房资历检查，经往后，打印购房合同，处理过户手续;需带着两边身份文件、婚姻状况文件、房子两证等资料。

  4、按揭中房产加姓名

  上述条件都是房子借贷现已还清，不然需求先去银行还清借贷，注销掉往后，再拿着房产证去行政服务基地处理有关业务。

  小编提醒大家注意的是，婚前采购的房子归于自个产业，婚后加名变为夫妻共有产业，房子权属改变。由于房子存在押借贷，借贷人将由一人改变为两人。