房改房交易风险有哪些

小编发现，关于房改房买卖，由于房改房的特别性，购房者要比采购一般商业房承当更多的风险。在此，小编为您对于房改房买卖的风险进行详细介绍。

一、 了解产权可靠性

产权的房主是不是与卖房人是同一人，可到房管有些查询产权证的有效性，要承认原单位是不是答应转卖，并了解房子的性质。必定要承认原单位是不是赞同出让，由于大多数公房进行房改时原单位都保存优先回购权，了解是不是现已按本金价补足分摊费用。

二、搞清注册的面积、运用期限

在房产证中，包含修建面积、运用面积和户内面积;产权证上通常标明的是修建面积、户型、土地运用期限、是不是已补分摊。土地出让金也是房改房有必要交给的一项有关费用，这是由原业主支付的。

三、房子周边环境

买家须了解该房改房是不是欠交物业处理费以及水电煤气费用，或房子是不是典当给银行，可向处理处或就近的居民了解状况。如有配套设备的，要现场运用看看是不是有损坏，查询户内外电线是不是有老化，“三表”是不是出户，电话线的接通状况，是通常电话仍是宽频，小区美化，保安状况以及住宅电梯质量等。

四、断定房价的合理性

通过对销售上房子买卖买卖信息，重复对比判别房子的价值，买家还要多留心媒体信息、广告、宣扬，然后与所意属的房子进行对比。还可托付诚信中介公司或评价事务所进行评价，达到合理的房价。

五、处理买卖过户手续

处理买卖过户手续，是房子买卖的终究环节也是关键的一关，不要先交钱再过户或许先过户再交钱。付款和交楼时刻也是一个很关键的疑问，建议买卖两边能够协商，将房款放在两边都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完结后，再将相应房款交回卖方。

值得留心的是，产权过户须报经房子土地处理结束，才算是完结过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的确保或口头协议都不算已完结买卖过程。对买方来说，产权过户手续完结后房子产权才真实归于采购方，在此之前，卖方随时会毁约。

另据中介公司介绍，房改房上市买卖的手续，比通常的二手楼买卖程序多了一条，即原业主夫妻两边带房产证、身份证原件去房改办上市，通过鉴定，拿到上市批阅方可按二手房买卖程序进行买卖。

这些就是小编提供的房改房交易风险的相关信息，大家可要认真阅读，避免相关的房改房交易风险了。