买二手房这些坑一定要绕开 尤其是装修状况！

买二手房的时候，需要考虑的因素有产权、户口、装修等，这几方面缺乏哪一方面，都会对你造成一定的损失。买二手房时，一些很明显的坑我们一定要避开。

一：产权不清楚

买二手房必须做产权调查，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，影响二手房买卖合同的签订。

二：别急于交定金

没有全面了解二手房的情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

三：是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

四：避免忽视一些因素

很多人在看房时都容易犯一个错误，只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的高度；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等。作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是不可取的。

五：户口须迁出

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就不能办户口。这样的纠纷，二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

六：轻信虚假报价

二手房交易的“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。在买房前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

七：二手房装修状况判断

1．看水路

①看管路是否正常，不能漏水。如果有漏水，地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水，或者是水泡痕迹。另外如果老房子的下水立管是铸铁的，要看是否已被锈蚀。

②看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后，也会这样布置用水点，那说明你搬进来后不用重走水路了。

③看是不是走的暗管，走暗管强于走明管。有一些老房子，走的是明管，这样挺不美观，看你是否能接受了。

2．看防水

①看卫生间外面的墙体，是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水。

②看是否往楼下渗水，有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下，打开楼下吊顶看看有没有渗漏。

3．看电路

①插座看是否够用，是否符合你自己的生活习惯，如果不够，那很麻烦，要么你得新布线，要么你忍受着不便过日子。

②开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求。

③看配电箱是否过于老旧，如果配电箱里面只有两三个开关，那说明没有细致、合理的分线路。

4．看木地板

看木地板的磨损状态，是否有必要更换。如果有必要换，之后你要有心理准备。

买二手房时我们一定要保持清醒的头脑，谨防中介或者原房东的陷阱。除了要调查清楚产权、户口等问题外，物业、装修、水电也要弄清楚，别让自己遭受不必要的损失。