5招看清房龄真面目 不再谈“老”色变！

很多购房者面对老房子都会谈之色变。的确房龄较长的老房子可能存在质量问题多、居住不舒适，贷款要求高的毛病。但老房子就一定不能买么？究竟怎么样才能判断房子老不老？快速get以下技能，不再谈“老”色变！

“老房子”有哪些优势？

1、地段。一般而言，老房子的地段都位于老城区核心，无论公共交通，还是自驾出行都十分便利。

2、价格。老房子的总价较低，对于刚需购房者来说，可以节省购房预算。

3、配套。由于地理位置，老房子的各类配套也十分优越。例如教育资源，很多老房子都在优质学校的划片范围之内；交通配套方面，公交地铁线路繁多；医疗资源也较多，适合有老人的家庭。

“老房子”如何看年龄？

在二手房交易市场上，为了获取利益，一些中介或者卖方会利用信息不对称的漏洞来谎报房龄，以达到快速成交的目的。但购房者要多一个心眼，判断房屋年龄可以从五个方面入手。

1、查看房产证

购房者可以根据房产证上的日期对房龄进行一个初步的判断，但需要注意房产证上的日期与正式房龄有所不同。房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。而房产证上的日期则是卖方取得物业产权的日期，和建成时间有时间差，有一定的滞后性。

2、走访邻居、物业

通过与邻居的交谈、以及到物业进行咨询都可以简单判断房屋大致年龄。

3、看楼层、户型

众所周知，建成时间较久的房子楼层一般较低，很多城市90年代的楼房一般较矮（8层以下）且无电梯，2000年后的房子多为小高层或高层。另外，每个年代的房屋户型都有不同的特色，例如2000年前的老房子一般都是卧室大而客厅小。而2000年之后的房屋多为大客厅、小卧室的布局，且多有飘窗、露台等设计。

4、看楼房外立面

楼房外立面是购房者的第一眼印象，一般而言没有粉饰的“红砖外墙”多建成于1980~1990年之间；水泥外墙的建筑多建成于1990~1995年；有外墙漆和外贴墙面砖的建筑多建成于1995年以后。

5、房管部门查档案

以上四点都是购房者判断房龄的大致方法，购房者可以通过到房管部门查询获得更为准确的房龄信息，查询房屋档案一般需要购房者和卖方一起带着产权证、身份证等相关证件查询，不同城市管理部门不同，一般为房产交易中心、房管局、不动产中心等。

二手房交易“套路深”，如果购房者担心因房龄导致交易纠纷，可以用合同约定的方式保障权益，要求房主在合同中注明确切的房屋年龄，如果交易过程中出现信息错误，由房主承担责任。