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详解商品房缴纳契税的情况

我们在购买了商品房之后,还必须按照国家规定缴纳税费,这个税费中契税所占的比重最大,但还是有很多人不了解契税是按照什么来缴纳的,现在我们就一起了解一下这个问题。

商品房契税是什么?

我们在购买商品房时,和开发商有一个合同,合同上明确标明了此套商品房的成交价格,税务机关就是以这个成交价格为标准来计税的,这种计税方法一般适用了房屋买卖、国有土地使用权转让,土地使用权出售等情况。

商品房契税征收标准:

如果是个人首次购买家庭唯一住房,面积为90平米以下的,契税征收标准为税率1��如果面积为90平米以上的,契税征收标准为税率1.5��

如果是家庭第二套房,面积为90平米以下的,还是按1��税率征收契税,如果购买的是90平米以上的,就要按2��税率征收了。

商品房契税在什么时候交?

契税是购房人向国家交得税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”有时契税是由开发商代收的,因为房产证要由开发商代办。如果开发商不给代办房产证,那就要由购房人自己去房地产管理中心缴纳契税并办理房产证了。

商品房契税滞纳金

按照国家规定,从购房合同网签成功,10天之内必须缴纳契税,如果逾期不交,就会出现滞纳金,这个滞纳金一般是每天按照总房款的万分之三来收取的。

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