解密北京租房纠纷的常见形式

在北京这个繁华的大都市中不缺少的就是漂泊在外的打工人，也就是人们常说的“北漂”一族，其中让北漂们头疼的除了北京的物价就是衣食住行中的“住”，北京的超高房价，让北漂族们在北京买房成为天方夜谭，但是目前就连住都存在一些棘手的问题，其中为常见的就是北京租房纠纷，今天我们就来看看，让北漂族们倍感压力的常见北京租房纠纷有哪些吧。

　北京租房纠纷一：租金支付纠纷

　这是房地产租赁中为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理

方法：

　租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

　比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

　解除租房合同协议。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

　北京租房纠纷二：一房多租

　不良中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。

　提醒：租房时，一定要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。

　北京租房纠纷三：损害赔偿纠纷。

　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。

　目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是８０％或者９０％）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

　因此在外打拼的年轻人们在租房时一定要注意这些租房细节，否则将陷入这些常见的北京租房纠纷事务中，甚至会威胁到生命及财产安全。