警惕！美丽的建筑外部设计背后的户型隐患

随着建筑用料及工艺的不断发展，依托越来越复杂的建筑结构，现在的小区楼栋逐渐有着各种美轮美奂的造型。对于购房者来说看到自己购买的小区造型漂亮是件心情愉悦的事情。但需要提醒购房者的是，其中可能存在着户型隐患。购房者可以通过常见的几种外部设计来看选户型时容易被忽略的问题。

一、外墙装饰影响采光和视野

（1）雨棚

有的小区入户大堂会将雨棚修建的豪华漂亮。但如果过于华丽，有可能会导致雨棚上方的二楼或三楼住户阳台和窗户被遮挡。

（2）商铺护墙沿

如所购楼栋为临街低楼层，且底层为商铺，那么极有可能会存在商铺顶的护墙沿过高影响二楼或三楼采光情况及视觉美观程度。非临街楼栋的底层住房者如果窗外有其他建筑“墙”的困扰，无论位于哪个功能间外，对视野和采光都有较大影响。

（3）高层的造型墙

窗外有造型的情况还容易出现在靠顶楼的高层，很多购房者选择高层视为了享受开阔的视野，即便造型墙不会影响采光，也会给人的心理带来不适。

二、建筑腰线

为了美观，很多建筑会在楼栋上做一两条横向的腰线。为了让更多面积的房屋能有采光，很多楼栋本身会采取凹槽的设计，也就造成了立面的凹凸，但有的腰线设计会直接跨越凹槽，对于凹陷空间来讲，外部就多了一个梁。对于上一层用户来说影响窗外观景，如腰线过高，还会造成窗台的上移。对于下一层用户来说影响采光。

三、特殊结构

（1）特殊结构造成窗户分离

有的建筑外立面会使用构造柱来打造空间错落感，于是在有的楼层购房者就会面临一个大窗户变成两个窄窗的情况，这就需要购房者在看沙盘图或楼栋总体规划图的时候多加了解。

（2）斜拉梁

斜拉梁多见于有门洞的设计中，由于门洞较高，上方的造型往往需要靠斜拉梁的方式来承重，这样的设计可能会导致门洞上方造型部分两侧的房屋窗外出现“梁”，影响美观和采光。

对于购房者来说，上述的很多情况往往是在看户型图中看不出来的，并且《商品房买卖合同》上也没有做约定，维权困难。因此建议购房者在选户型时要了解小区的建筑风格和外观设置，对于自己选购的楼层也要多加留意。