在怀柔买小产权房如何网签？需要提供什么材料

在购买房屋之后大家还需要积极的办理过户手续，而网签就是房屋过户中的一个重要流程。通过网签这个环节可以让房屋的信息更为透明化，让买卖双方的利益得到更进一步的保障。在高房价的重压之下，很多人购买了怀柔地区的小产权房，究竟在怀柔买小产权房如何网签？

在怀柔买小产权房如何网签？

怀柔小产权房子是不可以网签的。一般网签都是有实际产权的房子在过户的时候需要办理的步骤，怀柔小产权房不能办理房产证，所以也不能网签。

1、根据我国《土地管理法》的规定，怀柔农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。怀柔村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、怀柔小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。怀柔小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

3、怀柔小产权房一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。怀柔小产权房不能上市交易过户，不得转让、抵押；怀柔小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

在怀柔买小产权房网签需要提供什么材料？

1、怀柔小产权的房屋是没有办法办理网签的，故不需要提供任何资料。根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

2、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，怀柔小产权房是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

3、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

综合上文的介绍，大家对于在怀柔买小产权房如何网签已经有更全面的了解了。小产权房本身在建设的时候用地就是违法的，在建设完成之后小产权房自然而然就成了违法建筑，是无法过户和办理房产证的。由于小产权房是无法正常过户的，所以说也不需要经过网签这个环节。