房产面积如何计算

一、套内面积

套内面积,很多朋友都说,套内面积就是房主真正可以使用到的面积,真正可以自由支配的面积,因此,不少朋友也会将价格与这个套内面积来作对比,看看是否划算。那么套内面积到底包含有哪些面积呢?

如果要说套内面积精准的概念的话,它是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。  

套内面积的计算方式为:利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分小净高不低于正负1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。  每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。

二、公摊面积

从字面意思来了解,所谓的公摊面积指的是一些公共区域的面积,这些面积由业主一起来承担。而对于公摊面积的具体所指,也是有比较明确的规定的:

1.在小区楼盘中，很多公用的位置都属于是公摊面积，例如咱们比较熟悉的大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前提、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、值班警卫室、物业管理用房，当然，还有一些为楼房提供公共服务设施的区域也都属于是公摊面积。

2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

三、销售面积

销售面积的计算方式都是一样的吗?当然不是,对于不同的房屋,销售面积的计算方式也是有差别的!

按照国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施的国家计量技术规范(jjf1058-1998)《商品房销售面积测算与计算》的规定,商品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。