购房指南：关于物业费收取一些的问题

小区的环境好不好，很大的一部分依赖于物业的水平的。要想物业好，物业费自然少不了。关于物业费的收取问题，也是购房者应该了解的。

1、物业费以什么面积收取？没入住也需要缴纳物业费吗？

物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以房产证上的建筑面积收取物业费。

物业费的收取时间也分两种情况。按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。二手房更不例外，即使房屋空置无人住也需要按规定缴纳物业费。

2、小区还存在建筑工程遗留问题，可以拒交物业费吗？

不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

3、没有及时缴纳物业费，物业有权利断水断电吗？

物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

4、在一楼，不使用电梯，可以不缴纳电梯费吗？

同区，对于有电梯和无电梯楼栋的物业费征收是有差距的，因为高层住宅多了电梯费，一般情况下物业费也比同小区内多层住宅贵。高层住宅中的一层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。不过一般按照楼低，收费标准不同。

5、小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？

根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，该能源费用可以计入物业管理费成本，并由楼内全体业主分摊。

因此小区的公共照明用电费用是包含在物业费中的。

6、如果小区内有业主不交物业费，对其他业主有影响吗？

有影响。因为整个物业机构的运转和服务是以物业费为基础的，部分业主不交物业费，会对物业服务品质和正常运作造成影响，从而影响其他业主的居住舒适度。假设业主都不交物业费，那物业无法正常运作，小区就会无人管理，从而影响品质。

按时缴纳物业费其实也业主的义务之一，交了钱才能让日常生活的舒适便利更有保障。