房屋合同转让与转租怎么操作?房屋转租合同的特点

房屋合同的签订是为了保障双方的利益同时也起到了一定的督促双方完成自己的应该负责的责任，但是在签订合同的时候我们经常会遇到的问题就是在进行租赁的时候很多都是一般签订的租赁的合同比较长，那么房屋合同转让与转租怎么操作，房屋转租合同的是什么？下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、房屋合同转让与转租怎么操作

１、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权，该转租行为才能被认定为有效。

２、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。

其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

３、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

第二、房屋转租合同的特点

转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。

如房屋租赁合同的租期缩短或者租金提高时，房屋转租合同的租期和租金往往会相应发生变更。

房屋转租合同具有相对的独立性：尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系，但是，房屋转租合同仍是一种独立的合同。

以上就是关于房屋合同转让与转租怎么操作和房屋转租合同的特点，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，希望上面的介绍对您更好的认识到房屋合同转让与转租操作和房屋转租合同的特点对您有所帮助。