在延庆买小产权房的流程是什么?小产权房要交税?

许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一，尽管买卖小产权房风险极大，但在现实中却有不少人愿意以身试法。

北京某单位的阿荣，正打算和一帮同事去延庆看小产权房。在延庆买小产权房的流程是什么？购买延庆的小产权房要交税吗？

在延庆买小产权房的流程是什么？

１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也不能在网上进行网签了。小产权房和大产权房的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权房交足购房款并买卖交易转让时，补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平、公开，但由于小产权房的特殊性暂不能网签。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

购买延庆的小产权房要交税吗？

１、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

３、小产权房转让拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

４、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

以上是延庆小产权房的全部内容。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。