北京自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

北京自建房没有房产证可以买卖吗？北京自建房没有房产证如何买卖？其实对于自己的思想来说，拥有一个北京的户口，在拥有一个北京的房产是一件值得骄傲的问题，但是在显示的生活中，自建房的买卖问题是占有比较重要的环节，因为很多自建房没有用房产证，所以买卖的问题就成了大问题。那么小编就来介绍一下。

北京自建房没有房产证可以买卖吗？

由于北京房屋宅基地的特殊性质，北京房屋交易是有一定条件限制的，北京房屋的买受人必须是符合北京宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

１、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的，再申请宅基地是不可能得到批准的。

２、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

３、已在集体组织，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

北京自建房没有房产证如何买卖

１，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。不管你的自建房是在哪一个位置，因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

２，即使自建房是属于北京地区，建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

３，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。是，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

以上介绍了有关于北京自建房没有房产证可以买卖吗？北京自建房没有房产证如何买卖？其实对于这样的房子是不利于买卖的，即使签合同也是不受法律的保护的，所以在购买时一定要谨慎，避免花费比较高昂的价格，买到的太多的麻烦。