出售两限房要交哪些税费？税率是多少

我国实行的税收政策是无偿的强制的，也就是指公民必须无条件支付税费，并且缴纳税费之后是没有回报的，但是这些税费也是政府用来建设公共设施，所以也是间接地有一点的回报。下面，我就为你们讲讲出售两限房要交哪些税费？出售两限房的税率是多少？

出售两限房要交哪些税费

１．税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。

２．出售的两限房不满五年是要交个人所得税的。个人所得税的税率为20％，不过他的基数是按成交申报价－原值后的差额计征，即有所得才有所得税，如果你的成交申报价够低（低于原值）那么即使不满五年，个人所得税也是为0的。未满５年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，出售两限房在一定条件下是需要缴交税款。

３．满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6％。（过户指导价－原始购房价*面积）*5.6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6％。（过户指导价＊面积）*5.6％。

出售两限房税率是多少

两限房的二手房交易税费有：个税、契税与土地等价收益款。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，因为属于政府保障性住房，因此一般房屋面积会低于９０平米，且限制交易，必须满５年才能出售。税费总款也比商品房多很多。

１、契税：

90平米以下（含）1％*网签价

90平米以上：1.5％*网签价

２、个税：差额2％

差额＝本次网签价－原购买价－合理费用

合理费用＝原契税＋装修款（有装修按，没有按本次网签价的10％计算）

如果所售房屋是业主名下唯一住房，个税免征。

３、土地等价收益款：差额35％（差额＝此次网签价－原购买价）

两限房的二手房交易税费税种虽然只有三个，但由于税率比较高，税费总款比商品房多的多。上述文章讲的就是关于出售两限房要交哪些税费和出售两限房的税率是多少的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。