海淀自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么

对于二手房屋的买卖，一提及到收费的问题，可能大部分朋友首先想到的便是税费的收取，当然，税费是二手房屋买卖中涉及到大的一笔费用，但是事实上，除了税费的收取之外，还有一些手续费也是必须的。那么海淀自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？

一、海淀自建房出售缴纳哪些手续费？

１、海淀契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。海淀住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，海淀购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；海淀非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

海淀新政后二手房交易税费及过户费详解

一般情况下，海淀一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

２、海淀营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、海淀个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、海淀印花税（买卖双方各０．０５％）

海淀印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，海淀产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于海淀购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即海淀购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对海淀个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、海淀土地税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由海淀纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对海淀个人销售住房暂免征收土地税

核定征收方式：应纳海淀土地税额＝计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、海淀登记费

其收费标准分为住房与非住房。海淀个人住房登记收费标准为每件８０元；非海淀住房房屋登记收费标准为每件５５０元。海淀房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

７、海淀房地产交易手续费

海淀新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由海淀转让方承担。

海淀经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的海淀房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

８、海淀

成交价＊３％，海淀交易双方各付一半。

９、海淀贴花：５元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

１０、海淀评估费

评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、海淀抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元

１２、海淀委托公证费

如果海淀购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，海淀公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

１３、海淀赎楼担保费

费用计算——业主欠款×１％。期限为３个月，收费２０００元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费３００元。

１４、海淀赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．５％收取

１５、海淀赎楼短期借款利息

一般１个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×１

如若海淀买卖方涉外，还会产生如下费用：

１６、海淀买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×０．００３％（过户价＜５０万）

过户价×０．００２５＋２５０（５０万＜过户价≤５００万）

过户价×０．００２＋２７５０（５００万＜过户价≤１０００万）

１７、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二、海淀自建房出售流程是什么？

１、海淀买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

２、海淀签合同

卖方提供了海淀房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），海淀买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。海淀买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、海淀办理过户

海淀买卖双方共同向海淀房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，海淀管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、海淀立契

海淀房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按海淀交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、海淀缴纳税费

海淀税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如海淀房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、海淀办理产权转移过户手续

交易双方在海淀房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、海淀银行贷款

对海淀贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对海淀双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准海淀买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

海淀买方领取房屋权证、付清房款，海淀卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

海淀自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？不管是自建房也好，还是二手房中的其他类型的房屋也好，买卖交易都需要执行相应的流程，上述我们详细的介绍了海淀自建房出售的相关流程和涉及到的相应的手续费，当然，具体需要缴纳多少，就需要根据不同的情况而定了。