有些户型住的不好还赔钱 选户型必须看整体

如果有关注二手房的小伙伴可能会发现，两套位置、面积、房龄等因素近似的房屋，在二手房市场报价时往往会有30％以上的价差，可想而知户型不只影响居住质量，对实际价值的影响也越来越大。

想在购房时选择一套更好的户型，要从多个方面入手，下面就跟大家具体说一说。

1、关注房屋具体位置

绝大多数购房者在买房子时会关注楼盘选择、户型设计、楼层高度，却容易忽略一件事情——房子在整栋楼中的位置。

购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看楼盘在沙盘上的位置，周边有哪些便利的配套，然后再给买房子的介绍他所感兴趣的户型。但这个流程中，购房者是无法准确地给自己的房子进行定位的。

如果说是一个设计绝佳的户型，它的功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透。但这个户型的房子是在实际的楼座中处于一个被挡光的位置上，全天大多数的时间是看不到阳光的，相信消费者购买的可能性就很小了。所以，购房者首先要在购房的时候要仔细观察，在沙盘上找到心仪的户型到底是在什么位置上的，千万别等交房时才发现。

2、面宽进深比例合理

在买房时，大家常会听到一些比较专业的词汇，例如面宽、进深、开间等等。不少首次置业的刚需族对此一头雾水，对于如何判断是不是好的户型更是不得要领。所谓面宽，就是一套房子或一间居室与采光面平行的宽度，（南北向的房屋即东西之间的宽度），进深则是与采光面垂直的宽度（南北向房屋即南北之间的距离）。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。

一般来说，面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。面宽宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格局就要被改变。

3、整体和分区方正

方正的房子整体利用率会高很多，后期摆放家具也比较方便。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。

4、通风采光要合理

一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会让居室更亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫、暗厨或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，可以通过早期的设计规划来避免。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。

其次需要注意房子的通风采光性。具有良好的采光通风，同时面宽相对较大，进深相对较小，方正、朝向好的户型是比较合适的选择。总的来说，一套房子的总面宽决定了能有几个南向厅室，所以挑户型的时候不仅要注意面积大小，更要注意面宽和进深的安排是否合理。