海淀自建房出售要提供什么材料？要缴纳多少税费

自建房在出售的时候房产证以及土地证这两个证件务必要有，这是证明房屋的所属人的一种有力的证明文件，在进行房屋交易的时候会起到很大的作用。那么在下面，我就为你们讲讲海淀自建房出售要提供什么材料？海淀自建房出售要缴纳多少税费？

海淀自建房出售要提供什么材料

１．海淀区位于北京市西北部，是北京市的城八区之一，地处近郊，山清水秀，人杰地灵，是上风上水之地。境内有55个民族，是北京市民族较多的区。海淀区是国家机关、部队领导机关、科研院校比较集中的地区。海淀地处华北平原的北部边缘地带，系古代永定河冲积的一部分。

２．海淀区辖域，在1949年至1964年间进行过多次调整，划进划出，反复变动，与四届毗邻的各城区几乎都有边界的调整，直到1965年以后，才基本稳定下来。到1995年，辖区分别与朝阳区、西城区、宣武区、丰台区、石景山区、门头沟区和昌平县接壤。

３．海淀农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手海淀产权人先办理房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

４．海淀房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

海淀自建房出售需要缴纳多少税费

１、海淀农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是海淀首套房的可以缴纳1％）。

２、海淀交易费：3元/平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

５、海淀农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：海淀房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）如果还没有办理海淀土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是海淀房款的3％左右。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所拥有人征收的一种财产税。上述文章讲的就是关于海淀自建房出售要提供什么材料以及海淀自建房出售要缴纳多少税费的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。