首页 > 住房 > 正文

手握“遗嘱公证”不能过户?这是什么鬼

父母去世,家中子女因遗产分配而产生的纠纷大家已经司空见惯,但是如果子女相互之间并无直接纠纷,受益人根据父母遗嘱进行房屋继承也并不一定那么顺利。

【案例】A兄弟姐妹众多,为避免出现财产纠纷,A的父母亲自写明遗嘱并进行了公证,由A继承房产。在两位老人过世之后,A手握公证过的遗嘱来到房产部门办理过户手续却被告知材料不全无法完成过户。这是为什么呢?

进行遗嘱房产过户需要哪些材料?

一般在进行继承过户时,受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书(法律生效的判决及裁定)、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的,仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户,房屋登记部门无法判断这是否为终遗嘱。

因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证,一般公证员会要求全部继承人到场,这是为了方便询问是否还有其他遗嘱,以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑,继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下,遗嘱受益人需到法院起诉解决。

通过法院诉讼如何办理继承房产的过户呢?

如遗嘱受益人无法与其他继承人取得一致的意见,通过法律途径解决的话,如法院确认遗嘱有效,受益人可携带法院生效的判决书或裁定到房产部门办理手续;如果法院认为遗嘱无效,那么多个继承人就要按照法律规定来分割遗产。

因此需提醒遗嘱受益人的是:如果一家人能接受遗嘱,在良好沟通的情况下到公证处办理继承公证时为简单快捷的方式,否则很难避免诉讼纠纷。

遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书有什么不同?

遗嘱继承权公证书和遗嘱公证是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示,而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式,是对继承行为合法性的确认。

那手握遗嘱办理继承过户的具体流程是怎样的呢?

1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料一般包括:

(1)被继承人的死亡证明;

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

(4)继承人的身份证件;

注:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

3、到房管局办理房屋过户登记。

展开全文阅读

相关内容

  • 二手房交易都有哪些“坑”?合同不能轻易签

    二手房交易都有哪些“坑”?合同不能轻易签

    购买二手房时,如果是跟卖家直接交易,购房者就会打起十二分精神,可一旦有了中介的介入,购房者往往是打起二十四分精神应对,生怕被坑,但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算,我觉得你还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些?...

    2023-04-27
  • 奶奶的土地证转给孙子要啥手续?要啥材料?

    奶奶的土地证转给孙子要啥手续?要啥材料?

    奶奶的土地证转给孙子只需要到当地的房地产交易部门办理产权过户手续就可以,但是,办理这个手续的时候,需要提供相关的资料和材料。按照以下的流程进行办理,就可以顺利把奶奶的土地证转给孙子了。...

    2023-04-27
  • 房产过户须要哪些手续

    房产过户须要哪些手续

    小编了解到,不管是交易房子,或者将自个的房产赠与他人,大家都需求依照法定的程序进行房产过户手续的处理,完结房产过户手续的处理,真实的将自个房产证上的姓名变成了他人,如此才算是完结了房子交易或是房子赠与的流程。那么在现实日子中,房产过户需求啥手续,房产过户如何处理?...

    2023-04-27
  • 买卖房子不过户的风险

    买卖房子不过户的风险

    近几年,在房价的重压下,二手房交易逐渐增多。很多人在签订二手房买卖合同时没有及时办理房屋过户手续,这种情况下,虽然交易双方已经签订了协议,交付了房屋,但是房子仍然属于卖方。习近平总书记上台以后出台...

    2023-04-27
  • 房子过户需要什么手续  过户流程是什么

    房子过户需要什么手续 过户流程是什么

    抵押中的房产不能过户,但买房者和买房者两边能够用别的办法撤销抵押再过户。二手房市场上,房龄小的房子不少,也有一些房子由于在抵押中,无法处理过户,也造成了一些列的胶葛事件。到底抵押中的房产能否过户,怎么处理过户?...

    2023-04-27
  • 如何区分真假教育地产 注意别耽误孩子入学

    如何区分真假教育地产 注意别耽误孩子入学

    随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是,现实中有很多临近校园的地产是仿冒的,因此,大家一定要注意辨别!...

    2023-04-27
  • 二手房就应该这么看 6大配套不只说说而已

    二手房就应该这么看 6大配套不只说说而已

    说到实地看房,很多购房者朋友都会侃侃而谈,看结构、看户型、看楼间距、看采光通风、看开间进深、看小区配套、看周边环境等等等等。然而却常忽略影响生活的市政配套。尤其对于二手房来说,市政配套和日常家居生活息息相关。不信就接着往下看!...

    2023-04-27
  • 不买房也不租房 公积金缴纳吃亏还是占便宜?

    不买房也不租房 公积金缴纳吃亏还是占便宜?

    身边很多同事认为五险一金降低了他们的到手工资,还把它称作是福利陷阱。特别是眼下买不起房或没有买房需求的人群不禁发问:为什么我们不买房、不贷款,还是一定要交公积金呢?...

    2023-04-27
  • 婚后买的厂房单方有权出售吗?单方如何出售

    婚后买的厂房单方有权出售吗?单方如何出售

    熟悉咱们产权信息的朋友都知道,婚后买的物品,小到一双碗筷,大到一栋房子,它的产权归属都是共同属于夫妻双方的,而并非是归属于其中的哪一方,相对的,要处置这个产权,不管是出租还是出售,都需要征求另一方的同意。...

    2023-04-27
  • 租房违约金的上限金额规定

    租房违约金的上限金额规定

    一线城市的外来务工者越来越来多,必然避免不了租房问题。也有许多工作成功者从租农民房到租,也有在一线城市不能维持生计打道回府的。那么面对于租期未满退租或者违反了租房约定,要承担违约金吗?承担多少?对这方面有疑问就来看看小编提供的解决方法。...

    2023-04-27