90㎡小三房值不值得买？四个步骤辨清楚！

在部分寸土寸金的一线城市，90-110㎡的小三房由于有三个独立的房间，可以满足众多上有老，下有小的刚需一族，成为不少人的选择。但也是由于它的“小”，给人带来“紧”、“窄”、“挤”的印象。其实小三房的户型选择是一门学问，同样是小三房，怎么选出符合自身需求的呢？

一、小三房面积多大才合适

很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！

二、户型图、楼层平面图都不能忽略

通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。

在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。

除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

三、临时样板间不可靠

在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。

那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。

四、对赠送面积做到心中有数

很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。