2017上海市房价会升吗

上海的房价，一直是引领全国房价涨幅之先列，那么，到了2017年，上海市的房价会继续上升吗?下面小编将从几个上海房价要素方面，带大家看看2017上海市房价的趋势。

上海房价要素1：一线城市高房价的供需论

17年上海的房价，比起14年，平等地段，平均是大致翻倍的。有人说上海北京深圳的房价高，归根到底是由于供需联系极为严重。但小编想问了，17年供需严重，莫非14年就不严重吗?莫非17年的上海，比14年大幅添加了外地移民的数量吗?

即便供需恶化了，人员添加了，这种改变的程度，是不足以带来房价的倍增的。在2000-2010年时期，上海的人员增速要快的多，可是当你的房价，并没有每2年翻一倍。因而，供需论站不住脚。

还有人说“一线城市持久涨”，由于一线城市占有最优异的本钱。驳斥这种观点：优异本钱能够推导出高寓居价值，进而推导出高房价。你能够说上海的房价理应很高，10假如平米或许20假如平米，可是你无法推导出上海的房价应当持久上涨。

上海房价要素2：世界化大都市的横向对比

现在上海的房价，现已大幅高于台北、多伦多、柏林，高于东京，和纽约、伦敦、洛杉矶恰当，低于香港。归纳思考到上海的天然环境、人员规划、GDP、GDP增长速度、工业晋级、对全我国内地的经济辐射情况，遍数亚洲乃至全球，比上海更有本钱入围“全球高房价城市榜单”的城市，恐怕极为有限。

要特别留意GDP的增长速度和工业晋级，由于这代表了潜力。以轿车和交通出行工业举例：同享单车的立异方式大迸发，从这儿走向世界(外国外地当然也有类似的，可是这个方式是首要在上海大规划验证的)。在2017年的上海，或许更多的人会意识到，上轿车享出资的Evcard，正在做一件特别有远景的作业。

同样在2017年，从前为上海奉献无穷的轿车代工和半代工工业(上汽群众、通用为代表)，仍然在持续发热，但新的增长点，上汽自立品牌乘用车(荣威和MG)，开端凭借电动车、智能化、车联网，大放异彩。

浦东的临港开发区，一向有传言，Tesla也许会在这儿建造亚洲工厂。假如Tesla只要在全球建造两个大工厂，那么一个现已在加州，另一个必定在中国，有也许会放在上海。

这即是老大都市和新式大都市的差异!上海尽管现已成为全球最繁华都市之一，但潜力还远远没有用完呢。有点海外视界和独立思考情况的人，应当知道，房价从来就不必“跟本地人均收入挂钩”。莫斯科、孟买、平壤都是典型的负面事例，“房价相对很高，收入相对较低”。

任何看到我国现在在全球经济格式中重要位置和远景的同志们，应当有必要供认一个现实：即是北京上海深圳的房价，假如不参加“全球房价最高城市沙龙”，这是不合理的。从这个全球大都市横向对比的上海房价要素来看，小编觉得现在上海的房价，还算正常。

上海房价要素3：房产税的靴子，该何时落地?

任何政府都要思考纳税本钱。现在上海的老公房，许多老住户的物业费都征收不起来，还想在土地到期后，额定收大笔钱?收走老百姓的房子?这纳税本钱和民怨，很也许会超越纳税的所得。你的房子和土地产业清晰了，那么征收一点保有环节的税，也是契合世界惯例的。

换一个上海房价要素看房产税：任志强老师也说过，房产税短期没戏，由于会压房地产，进而影响土地出让金，这是许多本地政府肯定不能接受的。所以说，本地政府本来不是怕房产税，而是怕失掉收入。那假如房产税能够有用的代替土地出让金呢?

经过多年的建造，许多大城市的优异土地越来越少，将来土地出让金难以持续保持高位，是很正常的。那么恰当的房产税，正好能够补偿土地出让金的缺口。

假设在2020年，土地出让金只剩下16年的70��水平，那么只需求征收大约0.3��房产税率，就足以稳住本地政府需求的收入。

前面这20年商业房变革，是一个做大蛋糕的进程，在这个进程里，能够不纳税，重点是不断卖新房。比及一切的新房都成为了老房，今后新房需求大幅降低(这是必定的，由于计划生育，人员降低)，新房的有关政府收入降低了，当然要在存量房里做文章。