小区租房可以打隔断出租吗

现如今关于租房市场的火爆已经有目共睹,而小区租房更是炙手可热。在形势大好的背景下,有小区租房的户主选择给小区租房打隔断出租。隔断出租在节省空间的同时又带来了一笔可观的收益。那么,小区租房可以打隔断出租吗?

租住打隔断客厅应注意什么

打隔断的小区租房客厅一般采用石膏墙建成,隔音效果和结实性肯定不如砖墙,因此在租房时一定要极其注意。

1.首先要考虑安全问题,违建有安全隐患的房子一定不要租,否则租赁合同无效造成必要的损失。其次客厅打了隔断,意味着房间内增加一户租客,也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加,这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多,产生矛盾的可能性就会加大。

2.租住隔断生活还要处处小心,一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民,由于隔断隔音效果差,稍微大点声打电话就可能会被别人听到。另一方面,隔断墙比较脆弱,使用时要注意保护,不能在墙上钉长钉子,更不能悬挂重物,以免墙壁损坏。

小区租房打隔断麻烦多

小吴主张小区租房将房屋大厅打隔断存在违约一节,法院认为,在双方签订的合同中,尚未约定客厅的用途,即对小区租房是否可以将房屋客厅打隔断后进行出租进行明确约定,故小孙、小吴以此主张小区租房存在违约,无相应合同依据。但需要指出的是,小区租房作为房屋中介机构,在从事市场交易活动时,应严格遵循市场交易规则。对于群租房的问题,北京市八部委已于2009年9月30日联合发出《通告》,即“明确禁止违法改变出租房屋的结构后进行出租;将房屋隔成若干居室对外出租的,应拆除隔断、恢复原状”。而在该《通告》发出后,信源置地仍将201号房屋的大厅打隔断后分别对外出租,不仅侵害了承租人的利益、扰乱其他业主的正常生活,还可能在一定程度上危害人身及公共安全。

故小区租房的该项行为虽不构成违约,但已扰乱了市场经济秩序,该公司应对其行为予以纠正。昌平天通苑地区的很多房型都是大客厅,有的甚至达到60平方米以上。该区试行了“N+1”模式,N就是指房型,如一居室为1、二居室为2,以此类推。“1”则是指将客厅加上一道隔断,一分为二。在不影响采光、消防等要素的前提下,符合条件的客厅可以进行“N+1”改造。比如一套符合条件的两居室房子,出租时可将客厅改建,租出“2+1”共3个房间。

虽然小区隔断出租会使出租者的经济收益提高,但是笔者还是不建议小区租房进行隔断出租的。如果擅自打隔断出租破坏的不仅是房屋结构,更是威胁到了一栋住户的安全,为日后埋下了深深的安全隐患。所以,我们切不可因小失大,还是一切以安全为主为上策。