卖房如何定价最合理？

在出售房子时，定价应该是业主最关怀的一件工作，出售报价的凹凸，直接决定了看房客户的数量、出售周期。而假如报价定低了，卖房的人吃亏，假如报价定高了呢，又没有人看?

所以，咱房子卖多少钱，还真得仔细揣摩一下。

房子朝向

关于大多数的购房用户来说，对朝向仍是比照注重的，最佳的必定是南北通透的(有的户型不是南北通透，可是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的)。而其次的话，我们更喜爱朝向多的，比如说房子能有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时刻要长，也会有吸引力。而从中国人的传统来说，会更喜爱东朝向一些。

房子得房率

房子买来是要用的，而相同是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，必定榜首个更有竞争力;而得房率这个目标，对客户来说，没有太直观的感受，只能感受到这个房子空间大不大，而假如你能用精确的数字阐明一下的话，会更有说服力。

通常来说，塔楼的公摊面积要大，得房率低，板楼的公摊面积小，得房率高一些。在塔楼里，有的塔楼是有很长的走廊的那种，得房率会更低一些。而有些房子，由于前史要素，会出实际际使用面积大于房本面积的状况，由于许多人会依照房子面积比照单价的凹凸，所以这类房源在出售的时分，最佳进行一下阐明。

户型方正、有无浪费面积

针对户型，中国人讲究方正，假如方正的房子，会比不方正的要好卖许多。而有的户型，在进门有一个很长的通道，而这有些是无法利用的，就会形成有面积可是不实用的状况。

房屋装饰

关于许多房子来说，是一个四舍五入的概念，即是说假如你的房子装饰通常，那么跟没有装饰是相同的，由于客户在采购完以后需要从头装饰，所以对许多简装的房子，相当于没有装饰;而假如你的装饰坚持的不错，还能够持续沿袭，那么你的装饰，才会发生溢价;而假如是近一两年的装饰，那么关于客户来说，既节省了装饰的费用和精力，也节省了装饰后空置的时刻，客户能够提早入住，并且由于居住了一段时刻，装饰材料的环保性上，会愈加定心，这些，都会对房价发生正向的奉献。

楼前后的景象

许多小区里，有楼王方位、楼王户型的说法，而这其间，楼王方位通常都是在小区的中心方位，前后有花园的。这个方位有啥好的呢?榜首不临街、不喧哗;第二间隔外部的间隔比照适中，即享受了小区的安全和环境，又能够很短间隔的到达小区外部;第三即是小区的景象，根本上都能够享受到了。

临街临地铁

而假如你的房子临街，那么这个也许是你房源的一个减分项，由于会有噪音的污染。而间隔地铁，走路在5-10分钟内的旅程，是最佳的间隔，由于这个间隔既不算远，又不会受到地铁运行的影响(间隔地铁过近的房子，在地铁通行时，低楼层会感受到稍微的轰动)。而楼下即是公交站，也不是一个好的条件，由于你也许一开窗，就能听到公交站那喧哗的声响。

假如有一筐苹果，每自个都挑选自个以为最佳的那个，十自个的挑选也许都会有十个答案。对一个好房子的判别也是相似，一切的定价计划，都是一个计算学上的计划，每自个对各个要素的请求不一样，对报价的敏感度也不相同，所以，一切的定价规则，都是给我们的一个参考战略：你的房价，你做主!