新房验房需要注意什么

一、验房时应留意事项

1.楼地皮是不是平坦

2.墙面是不是有裂缝

3.室内楼梯是不是有残缺

4.门窗装置是不是流畅

5.进户门是不是有磕碰和刷漆

6.阳台设备无损坏

7.层高不能低于2.8米

8.给水是不是配套完备

9.排水是不是正常

10.电气是不是买的数量

11.预留洞是不是合理

12.强电、弱电

13.查看室内的平坦度

14.查看门窗笔直度

15.公共配套

二、验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通告后，可按房地产商提供的约好日期前往检验房子。收房时，首要查看房地产商的文件是不是符合规定，即：《竣工备案表》上有没有建委备案的章等，然后再对要接纳的房子进行实地检验。在验房过程中主要应留意以下内容：

1、查看房子手续

查看入住的房子是不是是自个所采购的房子，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，从头核对并进行替换;

2、断定房子面积

面积差错应在入住前，依据合同的向房地产商提出建议;

3、看房子构造

对房子质量进行查看，如发现构造情况，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非构造性情况，应和房地产商交代时照实做好书面记载，并规定房地产商书面许诺在必定的期限内进行修理;

4、清点房子状况

按购房合同、附件及补充协议，对房子内的设备进行清点，查看水、电、气、热等设备无缺程度及运用状况，如有不符或残缺，应在交代时规定房地产商在交代清单上注明，并规定房地产商书面确认详细替换和配齐的日期;

5、断定房子物业状况

对房地产商供给的物业交付核验单或交屋单中无法断定的事项，应注明“暂不明白”或“无法认定”，并由两边在注明处签字或盖章。