二手房卖房定价技巧 让您的房子升值！

一般的家庭想换房子都会把旧房子先卖了，那么怎么才能卖一个好价钱呢，定价有什么原则呢?卖房子不会定价怎么办?楼盘网小编告诉您如何提升房子价值，卖房定价的技巧!

1、影响房子价格的因素

楼层

一般来说，房屋的最佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。

地段

房子所处的地段越好，房屋价格就会越高，升值的空间也会更大，但若是你的房子在郊区，那就可以视交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。

需求

如果你的房子满足了购房者的需求，那么他们就会从心底喜欢这套房子，价格自然也就很好商量，所以购房者的需求也必须要考虑。

2、如何提升二手房的售价?

为你的房子增添魅力

要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。

综合评估房子价格

要合理评估房价，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比优化的售价空间。

3、二手房房价越低越好卖吗

虽然卖的是到手价，但是你定价时，要考虑客户的到手价(售价、税费等)。房主要销售房屋的时候，一定要算一下详细的税费，因为交易是一个双方的事情，作为购房者，他们肯定愿意选择自己花钱少的那套。

4、房子定价的方法介绍

竞争定价法

看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。

成本加价法

你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理，不能加太多。

非整数法

一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个?相信大部分人都会选更便宜的那个，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房。

只要房子定价合理，相信您一定能卖出您心仪的价格。