房屋过户三种方式，哪种最划算？

许多爸妈想把自个名下的房产过户到女儿名下，应当怎么办才好呢?其实，关于这个疑问，许多购房者都来咨询过。不论是出于哪种因素，他们都想知道用什么办法才能把房产过户到后代名下，房子过户，关于许多购房者来说可是大事。走完这一步流程，那房子就确确实实是自个的了。可是过户，又分哪些品种呢?购房者在过户这一环节，又有哪些是需求留意的呢?房子过户手续主要有三种：承继、买卖和赠予，购房者在处理房子过户手续的时分，都期望把过户费用尽可能的削减。不过这三种过户方法哪一种最合算呢?

一、承继过户：最为合算，但条件苛刻

亲人之间的过户，最简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。

依照法令规定，房产承继分为两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也即是说，房子产权人只要一个后代，那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代，那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继，或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权，才能由其间一个后代独自享有承继权。

在实际操作中，因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户，所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言，就由法令界定。假如承继人许多，又想过户到其间一自己的名下，那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件，指定承继人，有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。

二 、赠与过户：费用较少，但转让本钱高

房子赠与能够免交营业税和自己所得税，但需求多交纳3��契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖，则需求面对20��自己所得税(买卖过户只需交纳1��自己所得税)。因为在取得房子的时分相当于零本钱，所以再出售的本钱就比较高。所以，假如房产受让者往后假如计划转让房产，主张仍是采取买卖过户的方法，而不挑选赠与。

三 、买卖：税费最高，但危险最小

爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代，假如房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需求交纳1��契税以及登记费、工本费等。能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。假如女儿房产证超越5年，应当先卖掉这一套房再买大房，能够节省不少税费。

此外，买卖房子前，购房者也需求承认房子信息的准确性，例如是不是为普通住宅，是不是仅有住宅等。一起，也要明白自个是不是具有购房资历，自己征信状况等信息。