北京不限购房子弊端有哪些 外地人在京买房受哪些限制

不限购房，多是从字面上理解的称呼，指商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。就拿北京不限购房来说吧!很多人在看到了北京不限购房的优点，那么，北京不限购房的缺点有哪些呢?外地人在北京买房需要什么条件?外地人在北京买房受哪些政策限制?别急，下面我来为大家一一讲解。

北京不限购房的缺点

缺点一：首付高，贷款繁

根据要求规定：以商住房名义申贷，首付比例不低于45%，贷款期限和利率水平按规定执行。 “贷款的首付成数提高，商业用房的贷款要求：期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息，对初次置业人来说，首付提高和利息负担成为一个影响因素。”相关人士表示：商住房和商业立项相同，公积金可提取、不可用于此类项目，给一些买主造成不便。

缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加

商住房物业管理费高，李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑，不少项目禁用燃气;再者，水电费标准也较贵，算下来成本势必增加。

缺点三：土地使用权期限较短

商住房土地使用期限仅50年。 比自住房少了20年。《物权法》规定：“住宅使用权届满的，自动续期。非住宅用地届满后的续期，依法律规定办理。”可明确的是，土地出让是有偿的，土地使用期后，如要继续使用，需申请并缴纳土地出让金。

外地人在北京买房需要什么条件

非京籍户口在北京买房，需连缴5年的社保或个税，5年指自买房申购月起，连满60个月，个税是自购房当年往前推5年，每年有一个月纳税即可。

1、在数量上的规定。在京十五条中规定：对已有1套房的本市户籍居民，持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套房。

2、在户口上的规定。若不是北京户口，也无5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多钱，也没法在北京买房。

3、交易证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款。整个流程需44个工作日。

外地人在北京买房受哪些政策限制

1、限购政策

对已有1套房的本市户籍居民家庭、持本市有效暂住证、且在本市无房，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购1套房。

外地人在北京只能购1套房。在京买二套房的非京籍家庭，需夫妻二人持有北京工作居住证。

2、停售政策

对已有2套及以上的本市户籍家庭、拥有1套及以上的非本市户籍家庭、无法提供有效暂住证和连续5年在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停售房。

3、二套房首付新政策

您在外地买过一套房，在北京再买房，首付款在60%以上，贷款利率上浮10%。

编辑总结：以上就是北京不限购房子弊端有哪些 外地人在京买房受哪些限制的相关知识介绍，后要提醒外地购房者的是，一定要检查开发商的“五证二书”，了解开发商的实力，亲自去现场看看工地，请一个好律师替您严把合同关，这样外地购房者才能在北京拥有一份称心的物业。