70年产权是什么意思 商品房70年后怎么办

有些人在购房时，对于房子产权可能不太了解，不知道自己的房子能住到什么时候，一般情况下，房屋年限分40年、50年和70年三种分类，而目前市场上的商品房多位普通住宅，产权年限有70年。但是，70年后，业主该怎么办呢?接下来小编为大家介绍70年产权是什么意思及商品房70年后怎么办。

70年产权是什么意思

我国土地规定，住宅用地主让最高年限为70年，满70年之后，土地归国家，而建筑物归业主。要知道“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念。而人们经常提到的“70年产权”显而易见为后者。其实这是一种误读。我国《物权法》规定，房屋产权是永久的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。

商品房70年后怎么办

1、国有土地使用年限可以申请继续使用，但要继续使用需要交纳一定的土地出让金，对于出让金是多少呢?这个需要根据房屋所在当地的地价来收取。

2、据相关规定，要是土地使用权出让合同约定年限已满，又想继续使用该土地，那么要在届满前一年之前申请续期，除了根据社会公共利益需要收回该土地的，应该予以批准。

3、续期该土地要重新签订土地使用权出让合同，根据相关规定支付土地使用权出让金。在土地使用年限满了之后，使用者要继续使用土地可以申请继续使用。

4、有相关法律规定，住宅建设用地使用权是可以自动续期，但该如何续期、要不要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。

5、目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。