房屋冷桥现象归谁管？墙体冷桥的如何处理？

新房出现冷桥现象首先应找物业管理部门投诉，物业管理人员根据交房年限，保温质保期内的由开发商责成施工单位免费上门维修。物业管理不给力的情况下，直接向开发商投诉。开发商处理不力，可以向当地建设行政主管部门投诉。总之，向开发商投诉效果最好。

什么是冷桥现象？墙体冷桥的如何处理？

房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为冷桥现象，大多出现在冬季。

北方是冷桥现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。钢筋混凝土结构的房屋冷桥现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。房屋出现冷桥,室内结露。

如何处理：外墙的那面墙加做一层保温，没有其他好办法，在墙面固定2厘米的龙骨，然后贴一层2厘米厚的保温板（苯板及泡沫板）表面封石膏板，最后刮腻子刷涂料。

冷桥是墙体透寒造成的，透寒是俗称，其实是墙体保温没有做好的原因。

墙体保温没有做好，属于建筑质量的问题，在北方，房屋建设中很重要的一环就是外墙保温了。北方一般都采取措施进行保温处理，主要的办法就是在墙体中夹保温材料。阻断墙体对热的传导。墙体保温没做好，会导致透寒，透寒的现象就是室内墙上发霉，发黑，长毛、结露。

原因是室内空气温暖，水蒸气饱和度高，而墙体因保温没做好，所以墙体冰冷，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。

避免墙体长毛，主要是墙体保温要做好。但有时在我国目前的技术条件下，不可能处理的非常非常好，如果室内湿气过大，即使在墙体保温符合要求的情况下也还是会出现发霉长毛现象。

所以，如果不是墙体保温有严重问题，最好的办法是多开窗透风透气，降低室内水蒸气含量，特别是刚装修完的房子，水气特别大，要多放放风一段时间，将湿气清除。有时墙体可能保温没问题，但窗户也同样会出现透寒结水的现象，流到墙上也会造成发霉长毛，道理都是一样的。

总之原理是：

一、做好保温；

二、降低室内湿度；

三、通风透气。