买房选楼层有什么讲究？哪些楼层最好不要买?

1、一般来说，城市中道路灰尘有20到30米，这个高度大概是8到12层楼，因此，如果需要一个好的空气质量，就不能选择这些楼层。

2、10层以上的房子通风和采光会比较好，如果考虑性价比，10楼房子是最合适的，如果经济允许，则可以再选更高的房子。

3、家里如果有老人小孩，为了安全着想，要根据实际情况选择楼层，房子可以相对选择底层的。

4、最重要的是价格，一般来说，次顶层价格是最贵的，越往下越便宜。有些楼层房子价格相同时，就选择相对的高楼层就行。

哪些楼层最好不要买?

1、底层

我们在选房时会发现底层的价格虽然最低，却最不受欢迎，为什么呢?首先一楼的房子最接地气了，相对其他楼层来受就会比较潮湿，北方还好些，要是在南方就会很严重，而且到了夏天一楼的蚊虫也会比较多。由于在一个小区中底层房子一般会受到遮挡，造成采光差通风也差的。一楼虽说进出方便，非常适合老人和小孩居住，但小偷也会很方便，安全系数相对来说较低。

2、顶层

顶层漏水是经常听说的事情，家里的石膏板吊顶因为漏水都会脱落，不仅要找人重新做防水，还需要花钱二次维修。所有楼房的通风管都是在顶层的，也就是说所有的味道有会向上涌，油烟味、卫生间的异味只要一开窗户就难免会飘进来。顶楼是最高层，经常会出现水压不足，水流量小的问题，如果是用水高峰期，想要洗个澡都成问题。

3、设备层

每栋楼都会有一个设备层，就是放置供暖、供电、供水设备的楼层，不同的小区设备层是不有所不同的，但有一个共同的特点就是当这些设备运作时就会发出声音，甚至引起轻度震动，特别是晚上夜深人静的时候，会打扰这个楼层住户的休息。而且有的设备会有辐射，长期生活在这些设备周围对人身体会有危害的。

4、家人认为不吉利的楼层尽量不要买

在传统观念里4和14一直被认为不吉利的数字，虽说这样的说法是迷信的，但有些家庭中的老人还是比较在意。就连有的开发商都会比较注意，在编码是到四楼时直接改成五楼。这时就尽量不要买，如果日子过的非常好还可以，但如果过的不好就会想是不是因为挑选的楼层不好，何必要让自己心里有负担呢。

买房买几楼最好?

1、一层当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些;劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

2、二层相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此;劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

3、三层综合各方面因素，如果是七层楼高的住宅，三层是最理想的;劣：如果楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

4、四五六层从环境的角度来看，安全性最好;劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

5、七层这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度;劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。另外顶层还要考虑漏水、隔热问题。