法拍房流程及注意事项

流程：竞拍的个人交付保证金，竞拍成功后，由机构出具拍卖报告，且在三个工作日内，将材料移交至相关部门，办理交付手续。

注意事项：竞拍者需及时交付拍卖款，否则会进行重拍，要是竞拍者后悔，交付的保证金将不退回。

法拍房是怎么来的？

1、购房者在买房的时候，有办理贷款的，而在后期无法按时缴付贷款，又没有提交延期交付的申请，那么银行有权利向法院提起诉讼，并要求通过拍卖购房者的房屋，来获得钱款，偿还所借的贷款。

2、民间的借贷，也会形成一种法拍房。如王五向赵六借钱了，并且约定用自己的房产来抵押的，那么到时没有还钱，赵六是可以通过法院，拍卖王五抵押的房子，从而弥补自己借出去的钱。注意，放款人是不得私自拍卖，必须通过法律途径。

3、通过司法没收的房子，也可通过拍卖出售。如在某件刑事案件，犯罪嫌疑人被判处没收个人财产的，那么不动产也是会被没收的，而该不动产便可通过拍卖，出售给他人，获取的房款是归国库所有的。

4、若是有无主财产的，也就是没有人认领的房子，也会通过竞拍的方式进行出售，不过在现实生活中，出现这类房子的的概率，是比较小的。