房屋公摊面积的计算 房屋公摊面积如何区分

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。接下来小编为大家介绍房屋公摊面积的计算及房屋公摊面积如何区分。

房屋公摊面积的计算

1、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

2、各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

3、边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。

4、量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

5、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

房屋公摊面积如何区分

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

影响公摊面积的因素

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。