房贷审批通过了是成功了吗

房贷审批通过并不意外着成功，要等到最终贷款资金发放到账，才算是真的成功。大家需要注意，房贷审批通过之后还需要在约定时间内去经办银行签订贷款合同、办理抵押等相关手续，然后银行才会进行放款。

而虽说在一般情况下，房贷审批通过，客户签好合同、办好抵押，银行通常都会顺利放款下来。但若放款距审批时间较久，银行为了确认客户最新资信情况是否符合条件要求，可能就会在放款前进行二次审核。而一旦二次审核过程中发现客户最新资信出了问题，就有可能影响到放款，房贷也许就不会批下来。

因此，客户在房贷成功放款到账前都要注意保持好个人良好的信用;以及不要急着去申请其他贷款产品，免得出现多头借贷情况，导致负债过高。还有，要耐心等待，有时银行资金紧张，可能放款会有所延迟。

房贷审批不通过首付怎么办

如果是开发商原因导致银行拒贷，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。如果是购房者原因导致银行拒贷，购房者只能选择重新和开发商协定一下交款的事情或者选择全款付清房款。如果双方都没有责任，也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，双方需要协商解决。

如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。