怎样提高银行房贷审批通过率

1、准备齐全的申请资料

提交银行所需的所有有效资料，这样通过率会大很多。齐全的资料有助于贷款机构更全面的了解借款人，也能做出更准确的判断，决定是否批贷。反之，若借款人提交的资料不够齐全，那么申贷被拒的可能性是很大的。此外，大家提交的资料也必须是真实有效的才行，否则就会被银行以骗贷为由列入黑名单，从此与银行贷款无缘。

2、足够的还款能力

房贷额度一般都在几十万，百万元以上，所以，银行在审批贷款的时候，会重点考察购房者的还款能力，如果借款人没有稳定的工作、社保，工作性质流动性很高的话，就会影响房贷的审批。因此，如果想要提高房贷的通过率，大家在申请房贷时，一定要尽量多的提交财力证明，以此向银行展示自己较强的还款能力，这样也有利于提升自己的申贷成功率。

3、维护好个人信用

生活中，很多人因为滥用贷款或信用卡，导致个人信用不良，从而导致申贷失败。所以，大家一定要根据自己的需求和还款能力申贷，并在过程中保持良好的行为，按时足额还款，避免出现逾期，这样才能提高贷款申请的成功率。

银行在审批房贷的时候都查什么

1、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况：借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、征信报告：征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。