买房没首付怎么办 买首套房最低首付是多少
买房没首付怎么办?买首套房最低首付是多少? 说起买房大家都很关心的就是首付问题,其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款扣除。那么,买房没首付怎么办?买首套房最低首付是多少?如果你还在为此而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!
买房没首付怎么办
1、 利用好公积金
如今多数公司都有缴纳住房公积金,如果你有,一定要好好利用。很多城市支持公积金付首付,可解燃眉之急。
2、 申请“工薪贷款”
据了解:事业单位及编制内人员可申请“工薪贷款”。除此之外,部分企业也有类似福利,比如:像阿里巴巴、腾讯,给员工提供无息贷款。如果你公司有类似福利,且符合贷款标准的话,不妨尝试着申请。
3、申请消费贷款
如果资质不错,无不良信用记录,可申请消费贷款。目前,很多平台都支持,且贷款额度不低,如果短时间使用,可尝试下。
4、信用卡
首付款缺口小,且使用时间不长,建议刷信用卡。部分银行的信用卡额度高,且可分期。如果额度不够,也提升临时额度。
5、 有保险者可申请保单贷款
如果你有买商业保险,通过保单来贷款也行。比如:平安保险,中国人寿,泰康保险,新华保险,太平洋保险、中国人保、阳光保险、友邦保险,太平人寿和生命人寿等。据了解:保单贷款额为保单现金价的80%,或年缴费额的30倍,贷款机构不同,贷款额度有所差异。但保单贷款有贷款期限短的缺陷。
6、 求助亲朋好友
俗话说:“在家靠家人,出门靠朋友”,如果身边的亲朋好友有闲钱,可以借来使用,以后慢慢还。
买房首付多少?
1、首套房是新房,只需35%的首付即可。如果是二手房,首付更高:评估价*30%,一般情况下,评估价低于合同价,剩余房款要在首付里补足。
2、二套房是普通住宅,首付50%,非普通住宅,首付70%。
3、商住房首付50%,贷款年限最长为10年。二套房最低首付降至四成,二手房满两年免征营业税。继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后,近日多个部委出台了新的楼市宽松政策,且涉及面广。
二套房最低首付款不低于40%,相比之前,首付款比例下调两成。此外,从今天起,个人购买2年以上的住房外销,免征营业税。免征期长达5年。楼市利好政策一波紧接着一波,网友戏称“救市脚步停不下来”。
买房子首付如何计算
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
什么是零首付买房
零首付房,指前期不用付钱,全额贷款或分期付款。首先要有固定的工作、收入和担保,这是卖房的一种手段,利润很高。
首付款贷款,是用来支付购房首付款的一项品种,亦称“零首付”。借款人在购房时,可不用现一次性支付20%以上的首付款,只需提供了有效担保后向银行申请贷款。建行、工行和农行各自推出零首付业务,在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象方面略有不同,欲借款的购房者应予以注意。
编辑总结:以上就是买房没首付怎么办 买首套房最低首付是多少的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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