验收二手房要注意啥

1、二手房验收流程：

在验收二手房时，首先需要注意的就是验收的流程，一定要仔细按照步骤，不可随意。一般在对二手房进行工程验收时，最先看的就是三书一证一表，所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是《竣工验收备案表》。上述的这些资料一定要查看清楚。看完了三书一证一表，接下来就是收房验房了，一定要验房之后再交钱，等拿到房屋各类钥匙和需要的东西之后，再交钱。接着就是相关合同的签订，在签订时要细心地查看内容，不要粗心大意，尤其是缴费的明细要仔细查看，是否合理。

2、二手房验收检查：

在二手房验收时，有几个细节项目一定要注意。首先要看看前房主有没有私自搭建，如果有，那么在测算实际面积时，就要扣除这部分。另外需要确认房屋的整体结构，是否跟图纸或装修效果图中显示的一致，如果出现结构被改动较大的，那么就要考虑房屋稳固性。另外二手房交易中都是被使用过的住宅，因此就需要对其水电煤气、宽带等日常需要使用的设备进行确认，并且检查线路是否能正常使用，了解其收费情况。

3、二手房验收细节：

在验收二手房时，除了大范围的进行验收，还有许多细节方面需要特别的注意。首先在对二手房验收前，要记得带上工具，例如万用变、笔、计算器、小榔头等。接着需要观察房屋各个空间的墙体有无裂痕，是否存在墙面装饰掉漆的情况;另外需要对卫生间和厨房进行漏水测验，检查是否有漏水的情况。上述都检查完毕，就需要对门窗等进行验收，看看有无破损情况。

购买二手房要重点验收哪些地方

1、检查墙面是否有裂缝：

墙面裂缝检查也不能小觑。如果承重墙有贯穿裂缝，且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患，需引起大家的注意。

2、检查防盗门情况：

首先看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活；其次观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；最后检查门铃是否不响或响了不停。

3、检验卫生间下水是否顺畅：

可以在卫生间放些水，看看是不是可以快速的流到地漏口，而没有向其他方向发散，如果水流不顺畅的话，可能是下水管有堵塞情况。

4、检查房屋面积：

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。