卖房换房有哪些注意事项

1、明确自己的换房需求，常见的换房需求有小孩上学、现有房子太小不满足需求、周边环境和房子本身问题等。

2、确定换新房还是二手房，新房选择较多，房源新，但周边配套可能不够成熟，交房周期较长、二手房的话则配套比较完善，但属于老房子，环境可能会差一点点。

3、卖房和买房的先后顺序要协调好，或是先提前租好房子，避免中间出现没地方住的情况。

换房时要考虑哪些问题

1、明确购房需求：其实换房的人群已经有过购房经历了，甚至明确自己购房需求对于购买房子有多重要，明确自己换房的目的，才能根据自己的目的来选择将要购买房子的地理位置、房子大小等。对于换房的目的主要有五种情况：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同需求，决定购房者未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。

2、评估换房能力：选择先买后卖和先卖后买的人群，资金实力相差会非常的大，由于如今的房价实在是太高了，对于换大房子购房者需要权衡自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，再买房时需不需要贷款，同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。

3、注意资金安全：换房的过程中涉及到的交易资金就更多了，那么资金安全的问题大家一定要引起重视，不管是买房还是卖房，都是需要进行资金交易的，因此资金安全问题值得购房者关注，这其中包括支付定金、首付款、尾款、税费的时候都要特别注意交易环境是否安全，以避免造成资金损失的局面。购房者可以和卖方进行协商，通过资金托管来保障资金安全，当然，这也是规避资金交易风险的一个良好对策。