析产后的房屋是商品房吗

析产又称房产分析，是指房产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产是指房屋是不是商品房与是否进行析产是没有关系的，只要房产证载明房屋是商品房的，析产前是商品那么析产后也还是属于商品房。

析产的房屋交易需哪些证件

析产的房屋交易需：《房屋所有权登记申请书》;房屋所有权证;离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

1、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

2、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

3、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

4、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

5、分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

离婚析产房子的过户注意事项

1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可！

2、在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。