购房年龄限制有哪些

买房没有年龄限制，但只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。贷款的话银行是有贷款的条件和要求的，满足了一定的年龄后才可以办理贷款。一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制。

不同年龄如何选楼层

一、初出社会的刚需购房者（22～30岁）

这一人群的购房者，大部分是刚刚步入社会不久的毕业生，首先就需要面对经济方面的巨大压力，哪怕父母帮忙支付了首付，月供也依旧是一笔不小的开支，因此对他们来说在购房的时候，价格就是一个需要考虑的重要因素。对于这个年龄段的购房者可以选择较高的楼层，比如顶层。

1、顶层的价格会比其他楼层降低5％到10％；

2、顶层没有来自上层邻居的打扰，对于单身或者新婚的年轻人来说，更具有私密性；

3、顶层的高度一般比其他楼层高一些，有些项目甚至还会赠送阁楼，更符合年轻人的时尚追求和娱乐需求。

二、有一定经济能力的改善型购房者（30岁～40岁）

这一部分的购房者大多数都是比较有经济实力的人群，因此他们在购置住房的时候更关注的一定是居住的舒适度。建议可以选择高度适中的中上层，这些楼层比其他楼层相对来说稍贵一些，但是采光和通风都比较好，噪音污染也最小。一般来说，1～6层的多层，适宜选择3～5层；7～11层的小高层，适宜选择5～9层；12～30层的高层，适宜选择15～24层。

三、上有老下有小的中年人（40～50岁）

对于这个年龄段的购房者来说，购房时既要考虑小孩，也要考虑老人，底层是个不错的选择。底层不需要上下楼，方便推婴儿车或者腿脚不便的老人坐轮椅出行，毕竟老人和孩子都更需要经常出门走一走、逛一逛。同时，三代同堂一般都需要购置大户型，底层相对来说价格也更便宜。

但是，需要注意的是，购买底层也会衍生出一些问题，比如说灰尘比较多、私密性比较差等等。因此这个年龄段的购房者在购买住房的时候，需要考虑如下几个方面：

1、选择楼间距大的项目，避免相邻的楼栋互相遮挡，保证底层的采光充足；

2、事先了解小区的物业管理情况，安全措施做到位；

3、考察房屋的隔音条件，避开靠近交通主干道、车库出入口的楼栋，避免噪音污染；

4、选择底层架高半层的项目，避免底层潮湿。