学区房与学位房的区别仅一字之差 但结果却截然不同 | 房产知识

由于业主对教育资源的需求增强,市场上出现了大量的教育楼盘，开发商以教育为噱头在广告宣传中吸引购房者。那么，学区房与学位房的区别是什么?学位房与学区房的区别虽然只有一字之差，但其区别却不仅仅只有这一字之差而已。一字之差千字之别，学区房与学位房的区别可以从含义、学位获取、影响因素、购买时间和投资注意事项等五个方面来分析。

学区房与学位房的区别

1.学位房和学位房的概念

学位房，指业主买房后会获得学校的“学位”，业主子女入读指定的学校无需参加考试、电脑派位，不过名额有限，不能保证100%入读。另外，部分楼盘只在名校的招生范围内，却包装成“学位房”。

学区房，指政府根据生源情况来划分。如业主迁入“学区房”，其子女可根据规定入读所分配的学校，如果学校调整了地段，即使花重金买了学区房，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。

2.学位房PK学区房，哪个好?

学区房，受生源人数的影响，每年招生区域会适当调整，所以存在风险。学位房是开发商给业主的承诺，购房后有资格入读该校。所以，学位房比学区房更靠谱。

学位房要提前几年买

每个家庭都会遇到这样一个时期，比如：幼儿园升小学、小学升初中。此时，家长会被学位房和学区房烦恼，分分钟上演学位房争夺大战。一些家长会提前下手，避免学位房猛涨。

一般情况下，学位房要提前1-2年买，太晚买可能地段不好，但不是越早买越好，部分学位有年限。等你子女都长大，准备入学时，此时学位可能已经过期了。

家长在购学位房时，先了解户口迁入年限的相关要求，部分名牌小学和初中招生简章每年会变化，了解后再决定要不要买。另外，产权过户和户口迁移不是同时进行，需等前户主手续办完，所以提前1-2年购学位房较合理。

如何查学位房是否被占用

有时，即使买了学位房，房子也有学位，但学位却被占用了，想想都不可思议。为避免学位被占用，家长们最好先查询一下。

1、如二手房，看原业主有没把户口迁走，如没迁走，这个学位被占用。

2、原业主是否用了名额，只要原业主没小孩在对口小学在读就OK。

除了查原业主户口外，还有哪些方法能查学位房是否被占用?

其实，可去区公安办证中心查询，不过此方法不是很靠谱，即使查到业主户口中没学龄儿童，依然可能被上个业主占用。建议业主到学校确认，并致教育局或居委会咨询。

最后补充一点：学位占用有限制：小学6年内不能使用，中学3年内不能使用，家长入手学位房前一定要了解清楚。

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