房屋评估费怎么算 影响房屋价格评估的因素 | 房产知识

房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以很多时候购房者都会先进行专业的房屋评估。那这时就会产生房屋评估费。那么大家知道房屋评估费怎么算吗？不知道也没关系，下面小编就来为大家介绍一下影响房屋评估费的因素以及房屋评估费怎么算、收费标准是什么。

要想知道房屋评估费怎么算就要先了解影响房屋价格评估的因素。

影响房屋评估价格的因素有很多，不管是房方还是卖方，大家一定要提前对这些因素做一些了解。了解了这些购房知识后，会对房屋的价格有一个基本的判断，会减少出现房屋纠纷的几率。

房屋价格评估的8大影响因素：

1、房屋产权

这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、地理位置

房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

3、交通条件

房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

4、配套设施

消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

5、房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。

6、房屋本身条件

房屋是多层住宅或高屋住宅；建筑布局是独幢或多单元或蛙式；各房间能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在楼房是否临街；房屋装修水平；房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。

7、周围环境

房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场；周边有无工厂；空气质量如何；噪声污染如何；小区住户素质高低；房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。

8、物业水平

房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。

房屋评估费怎么算？收费标准是什么？

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至2000万元千分之一点五；2001万元以上至5000万元千分之零点八；5001万元以上至8000万元千分之零点四；8001万元以上至10000万元千分之零点二；10000万元以上千分之零点一。

小编结语：关于房屋评估费怎么算相关知识就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。