品字楼和板楼的区别是什么

1、采光方面的不同

板楼多为单体楼栋，立面较为平整，因此在采光方面，特别是边户的采光要优于品字楼。无论哪个季节哪个时间段，边户的采光都不会受到中间户的影响。同时在视野方面，板楼的视野面更接近180°，也就是说板楼的视野面比“品字楼”广。

2、对户型内部的影响不同

板楼因为加大了单体楼栋的面宽，从而使相邻两户的隔离面更加平整，单户与单户之间的权属范围也更加明确，便于户型内各功能区的设计。

3、对于户型内通透性的影响

品字楼缩短了整栋楼的面宽，从而达到节约用地的目的，但随之而来也会造成整栋楼的进深加大，不利于楼栋空气的循环流通。而板楼却刚好相反，平层各户一字排开，将整栋楼进深做到了最短，更加有利于光线的穿透和空气的流通。

什么是板楼

板楼其实是对一种建筑结构的称呼，板楼建筑一般是不会超过十二层的，从板楼的平面图上观察你会发现它的长度明显大于官渡，程长方形。

而板楼还是分为两种的一种是单元式拼接，讲很多个单元楼链接在一起形成一个板楼，另一种是长走廊式的，每个住户靠长走廊连在一起。

板楼由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起。第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

户型方正，并且大多为南北通透，采光通风好；各套户型的优劣差距相对较小；在居住密度上，板楼一层的住户不多，这样的话居住起来就会比较安静。

在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积较少，所以一般公摊面积会小一些；管理成本与塔楼相比会很低。

板楼的缺点

1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但是相应的房价就会变高。

2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。