潮退了才知谁在裸泳！棚改大限将至，这些三四线城市危险了 | 装修达人 | 装修头条

每次小编在说房价下跌、整体趋稳时，总有网友跳出来评论说我们三四线仍然火热啊，房价还是1万多抢着买。的确，从诸葛找房数据研究中心监测的9月份百城二手房均价数据来看，热点一二线城市下跌数量较多，三四线城市整体还是呈现上涨态势，甚至在60多个房价过万的城市中，三四线城市就占了半数。但是三四线真的撑得起这高房价吗？

众所周知，前几年为了加快去库存实行棚改货币化，以钱换房制造出了新的购房需求，一定程度上刺激了三四线房价上涨，尤其是在过去一段房价上行时期，让三四线获得了和一二线相同的上涨能量。随着调整措施的不断升级与蔓延，各城市房价差异化较大，从诸葛找房数据研究中心给出的数据来看，一二线热点城市持续降温，二手房挂牌均价下跌城市46个，平均跌幅0.75%。三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米，过万的63个城市中有30个都是三四线城市。

对于这种事实诸葛找房小编无可反驳，只是说从长远来看，三四线是一个甜蜜的陷阱，现在的高房价只是虚高，是最后的狂欢，无论从经济产业还是人口流动方面来看，都不足以撑起如此高的价格，甚至存在崩盘的风险。为什么这样说？

上面说了在房市上行期棚改货币化短期内可以催高房价，随着近日国务院一个指令下来，要求尽快取消棚改货币化措施，可以说是宣告了棚改大限将至。如今楼市进入下行期，看的不是谁还能继续涨，而是看谁的抗压能力强。支撑三四线房价的重要支点一旦撤走，在人口加速流失和经济水平发展迟缓的情境之下，房产已经到了一个危险境地。哪些城市有危险？

1.棚改货币化安置比例高的城市

货币化安置比例越高，相当于放水效应越强，过去房价上涨依赖此效应的因素就越多，万一暂停货币化，这些城市首当其冲受伤害。从全国来看这些省份的三四线城市压力较大：黑龙江、吉林、内蒙古的依赖度最高，新疆、宁夏、陕西、贵州次之。

2.经济资金收入较弱的城市

近两年在棚改货币化的刺激下，楼市的火热一定程度上拉动经济，从而掩盖了经济资金方面下行的趋势。如今棚改熄火，过去的不完美将暴露无遗。就拿最近陷入风口浪尖的湖南耒阳市来说，耒阳2018年上半年财政收入仅为10.63亿元，比去年同期下降23.36%，耒阳国库资金严重不足，公务员工资一度迟发。耒阳不是孤例，而是广泛三四线城市的前车之鉴。

3.人口持续流出的城市

长期看人口是大家都知道的，一个城市人口流失严重势必未来导致房价的回落，即使之前房价被暂时推高，如果后续无人接盘，房价也只有安然落幕的下场。近年来人口流出较大的地区主要集中在东北地区、中西部大部分地区及东南沿海的非核心城市等，这些地区的三四线城市未来房价前景很堪忧。

潮退了才知道谁在裸泳，棚改货币化大限将至，到了该检验三四线城市谁在裸泳的时候了。

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