网上拍卖的房子能买吗 | 精选问答

网上拍卖的房子能买吗

网上拍卖的房子可以买，但是购买拍卖的房子存在一定风险，所以购买这类型的房子要仔细阅读竞买公告和竞买须知，还要联系工作人员查看房源，提交保证金参与竞拍，联系拍卖方，拿到拍卖成交确认书等相关资料，到房管局办理好过户手续。

拍卖的房屋有哪些风险

第一，潜在的债务风险

现在很多的拍卖房屋都是因为债务纠纷导致的，比如：抵押贷款，这是可以看得见的，然而存在一些潜在的债务风险。比如：民间借贷，房主抵押的民间借贷法院是看不出来的。这样有可能你买到房子户，有可能民间借贷公司的人上门催收，要求你偿还贷款，这无形给自己增加很多麻烦。

第二，按揭贷款风险

法院拍卖的房子目前都是要求全款支付的，不能正常办理按揭贷款，如果你拍下来，没有足够资金全款，那么将要面临凑齐资金再竞拍或者银行办理抵押贷款。而办理抵押贷款的利率是比正常银行信贷要高得多。

第三，不能落户

也很多人购买拍卖的房屋就是为了学位和户口的，但你成功竞拍后，原房主不愿意迁出户口，法院也没有强制原房主迁出，这样就没有办法把户口迁到房子名下，户口不能落户，那孩子读书问题就不能解决。

第四，不能入住

1、可能房子还在出租，国家是有规定的，如果存在租赁在前抵押在后的情况，房子拍卖成交后原租赁合同仍然是有效的，如果说原房子租赁签约合同10年，20年自己就会面临无法入住的。

2、房屋有老人，如果执行过程中，房屋里有老人，而老人也不愿意搬出，法院也没法采取强制手段把老人轰走。